Kto wykupuje mieszkania Polaków? To przez nich płacimy więcej i bierzemy droższe kredyty
Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl we współpracy z portalem rynekpierwotny.pl przeanalizował dane, jakimi dysponuje Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji o kupowaniu nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców. Niektóre trendy są naprawdę zaskakujące.
Polski rynek mieszkaniowy przestał być już tylko miejscem na szybki zysk dla anonimowego kapitału. Dziś przyciąga przede wszystkim ludzi, którzy przyjeżdżają tu pracować, studiować i zakładać firmy – i coraz częściej decydują się zapuścić korzenie.
Czytaj także
Ukraińcy nadal dominują, ale Białorusini gonią najszybciej
Najliczniejszą grupą cudzoziemskich nabywców pozostają obywatele Ukrainy. W 2025 roku kupili oni prawie 9,3 tys. mieszkań o łącznej powierzchni ponad 548 tys. mkw. – więcej niż wszystkie pozostałe 115 narodowości razem wzięte. Tuż za nimi dynamicznie pną się w górę Białorusini. W 2025 roku nabyli ponad 2,7 tys. mieszkań (prawie 192 tys. mkw.), co daje ponad siedmiokrotny wzrost w porównaniu z 2019 rokiem. Eksperci wskazują, że ten wzrost ma w dużej mierze podłoże polityczne.
Hindusi, Turcy i… Czesi – nowi gracze na rynku
Najciekawsze zmiany zachodzą jednak poza podium. Do grona najaktywniejszych nabywców dołączają nacje, o których jeszcze kilka lat temu prawie się nie mówiło. Hindusi weszli do pierwszej dziesiątki już w 2022 roku i od tego czasu awansowali na 4. miejsce. Ich zakupy wzrosły z niespełna 4 tys. mkw. w 2019 roku do 16 tys. mkw. w 2025 roku (czyli równowartość ok. 320 mieszkań 50-metrowych). To głównie specjaliści IT i usług biznesowych, którzy najpierw wynajmują, a z czasem decydują się na zakup. Polska staje się dla nich rozsądną, tańszą alternatywą dla Zachodniej Europy.
Podobny, choć nieco mniejszy wzrost widoczny jest wśród Turków (ok. 10 tys. mkw.) oraz – co może zaskakiwać – Czechów (również ok. 10 tys. mkw.). Ci ostatni weszli do TOP 10 mimo braku większej fali migracyjnej. Dla Czechów Polska to po prostu atrakcyjny „inwestor sąsiedzki” – mieszkania są tańsze, a dojazd łatwy. Niektórzy kupują też lokale w miejscowościach turystycznych jako drugie mieszkanie.
Spadek zainteresowania ze strony Zachodu
Z drugiej strony wyraźnie słabnie popyt z krajów Europy Zachodniej. Niemcy, Francuzi, Włosi i Brytyjczycy nadal kupują, ale ich aktywność spada. Największy spadek widoczny jest u Niemców – z 59,4 tys. mkw. w 2021 roku do niespełna 44 tys. mkw. w 2025 roku. Przyczyn jest kilka: wyższe ceny mieszkań, niższe stopy zwrotu z najmu oraz spadek atrakcyjności spekulacyjnej. Część transakcji przypisywanych Niemcom czy Brytyjczykom mogła też dotyczyć Polaków posiadających podwójne obywatelstwo, którzy kupowali na powrót do kraju.
źr. wPolsce24 na podstawie Raportu portalu GetHome.pl na podstawie danych MSWiA/rynekpierwotny.pl
Czytaj także
