Było drogo, będzie jeszcze drożej. Ceny mieszkań pójdą mocno w górę. Wszystko przez nowe prawo
Nowy obowiązek – co to oznacza dla rynku nieruchomości?
Według branży budowlanej i deweloperów, obowiązek spowoduje znaczny wzrost kosztów inwestycji. Przystosowanie podziemi do roli schronów ma podnieść koszty budowy nawet o 400–600 złotych netto za metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkań.
W efekcie ceny mieszkań mogą wzrosnąć o 2–5 procent, a efekt ten będzie widoczny przede wszystkim pod koniec 2026 roku i w kolejnych latach.
Szczegółowe wymagania i wyzwania dla deweloperów
Nowe rozporządzenie Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji doprecyzowało sposób obliczania pojemności miejsc doraźnego schronienia (mds):
- Pojemność mds wyraża się w liczbie osób, które mogą schronić się w mds, przy założeniu, że minimalna powierzchnia wolnej przestrzeni liczona po podłodze przypadająca na jedną osobę to 1,5 m2 oraz 2 m2 na każdą osobę z niepełnosprawnością poruszającą się na wózku inwalidzkim. Ilość miejsca dla osób z niepełnosprawnością poruszających się na wózku inwalidzkim określa się z uwzględnieniem przewidywanych grup osób, korzystających z danego mds - czytamy w rozporządzeniu.
Wymogi te wpływają także na projektowanie budynków, m.in. na liczbę wyjść ewakuacyjnych, parametry techniczne i ilość miejsc postojowych.
Eksperci i deweloperzy cytowani przez serwis Money.pl obawiają się ryzyka opóźnień w wydawaniu pozwoleń na budowę przez możliwe niejasności w przepisach. Z tego powodu wiele firm intensyfikowało wnioski o pozwolenia na budowę jeszcze przed końcem 2025 roku, aby móc działać według poprzednich zasad.
źr. wPolsce24 za Money.pl
Czytaj także
