Polaku, to koniec z własnym "M"! Niemcy masowo skupują polskie osiedla. To już nie pojedyncze transakcje na rynku nieruchomości!
Niemcy kupują tysiące mieszkań w Polsce
Wyobraź sobie nowe osiedle. Wysokie okna, równe alejki, wszystko pachnie nowością. Tylko nikt nie zna sąsiadów, bo wszyscy są tu „na chwilę”. Właśnie taki scenariusz pisze teraz TAG Immobilien, niemiecka spółka działająca w Polsce jako Vantage Development. Wyłożyli ponad 2,4 mld zł za przejęcie portfela mieszkań od platformy Resi4Rent.
To największa tego typu operacja w historii naszego rynku – ale też dopiero początek tego, co Niemcy wprost zapowiadają w opublikowanym kilka dni temu raporcie finansowym.
Według raportu z konferencji wynikowej TAG Immobilien za 4 kwartał 2025 roku (opublikowanego 18 marca 2026) niemiecka firma zarobiła w Polsce w 2025 roku łącznie ok. 68 mln euro w segmencie sprzedaży mieszkań, a jej wynik operacyjny z najmu w Polsce wzrósł o 3,4% rok do roku.
Nie tylko jeden gigant
Co ważne, TAG Immobilen nie jest wyjątkiem na polskim rynku nieruchomości. Ostatnie lata pokazują, że zagraniczny kapitał mebluje Polskę z rozmachem:
-
Heimstaden Bostad – szwedzko-niemiecki gracz z tysiącami lokali w Polsce. Ostatnio testuje nową strategię: sprzedaje część mieszkań, ale zostaje dominującym wynajmującym w miastach takich jak Warszawa czy Kraków.
-
Trei Real Estate – niemiecki deweloper, który zamiast czekać na gotowe budynki, po prostu tworzy całe osiedla od podstaw (marka UP2U). Ich obecność w Poznaniu i Warszawie rośnie z roku na rok. Podobnie zyski.
-
Vonovia – największy operator mieszkaniowy w Niemczech. Choć chwilowo ostrożny, bacznie obserwuje Europę Środkową. Już zapowiadają inwestycje w Polsce.
Trzeba tu podkreślić, ze wyniki Trei Real Estate w Polsce są równie imponujące co w przypadku TAG Immobilien, choć model biznesowy tej firmy jest nieco inny. Trei skupia się nie tylko na mieszkaniach, ale przede wszystkim na parkach handlowych Vendo Park, które wyrastają w mniejszych i średnich miastach.
Oto kluczowe dane finansowe Trei Real Estate Poland za rok 2024 oraz prognozy na 2025/2026:
Wyniki finansowe (według raportu KRS za 2024 rok):
-
Przychody całkowite: 240,7 mln PLN (wzrost o blisko 20 mln PLN rocznie).
-
Zysk netto: 80,9 mln PLN (ponad 80 milionów złotych czystego zysku „na rękę”).
-
Zysk brutto (EBT): 100,1 mln PLN.
-
Wartość aktywów w Polsce: Ponad 1,6 mld PLN.
Największy „strzał” gotówkowy (Październik 2025):
Pod koniec 2025 roku Trei sfinalizowało jedną z największych transakcji na polskim rynku handlowym. Sprzedali portfel 36 parków handlowych Vendo Park funduszom Ares i Slate Asset Management.
-
Wartość transakcji: ponad 300 mln EUR (ok. 1,3 mld PLN).
-
To pokazuje, że strategia firmy polega na budowaniu, komercjalizacji (wynajęciu sklepom takim jak Pepco, Rossmann czy Lidl), a następnie sprzedaży gotowego, zarabiającego „produktu” z ogromnym zyskiem.
Niemieccy eksperci z branży nieruchomości mówią wprost, za Odrą biurokracja i rosnące koszty budowy skutecznie blokują nowe inwestycje. W Polsce wszystko dzieje się szybciej, a zwrot z najmu wynosi dziś 6–7%, czyli dwa razy więcej niż w Berlinie czy Monachium.
Co to oznacza dla Polski?
Tak ogromne inwestycje na rynku nieruchomości mają wielowymiarowe konsekwencje. Trwale zmieniają oblicza wielu polskich miast, w których coraz wyraźniej brakuje odpowiedniej infrastruktury (choćby drogowej) do tego, aby "obsłużyć" wszystkie nowe osiedla.
Z drugiej strony, algorytmy nie mają serca. Czynsz rośnie wraz z rynkiem, a negocjacja przestaje istnieć. Jeśli jeden gracz posiada 1500 mieszkań w jednym mieście, to on dyktuje warunki cenowe. I wtedy to nie „rynek”, lecz system zaczyna regulować, ile kosztuje życie.
Eksperci uspokajają, iż "na razie" nie ma powodów do paniki. Fundusze instytucjonalne wciąż posiadają mniej niż 1% wszystkich mieszkań w Polsce. W większości to rynek indywidualnych właścicieli. Ale trend widać wyraźnie, najlepiej położone i najnowocześniejsze inwestycje w metropoliach coraz częściej mają zagraniczne logo na dokumentach własności, a ogromna cześć zysków z najmu mieszkań trafia za naszą zachodnia granicę.
Wchodzimy w epokę, w której mieszkanie staje się usługą, a nie spełnieniem marzenia o „własnym kącie”. Pytanie tylko, czy wszystkich z nas stać na taki abonament za życie?
źr. wPolsce24
Czytaj także
