Masz mieszkanie w bloku? Ten podatek płacisz, nawet jeśli o tym nie wiesz
Kupując mieszkanie w bloku, nabywa się nie tylko prawo własności lokalu. Wraz z nim właściciel otrzymuje ułamkowy udział w tzw. nieruchomości wspólnej. Obejmuje ona części budynku, takie jak klatki schodowe, windy, dach czy instalacje techniczne, ale również działkę, na której posadowiony jest blok. To właśnie udział w gruncie sprawia, że właściciel mieszkania podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości także w tej części.
Udział ten jest określony w akcie notarialnym oraz w księdze wieczystej. Jego wysokość zależy od powierzchni mieszkania w stosunku do łącznej powierzchni wszystkich lokali w budynku. Im większy lokal, tym większy udział w gruncie, a co za tym idzie – nieco wyższy podatek.
Kto musi płacić?
Obowiązek podatkowy dotyczy wyłącznie właścicieli lokali. Najemcy mieszkań nie płacą podatku od nieruchomości ani od gruntu, ponieważ nie są właścicielami i nie posiadają udziału w nieruchomości wspólnej. Podatek naliczany jest wyłącznie osobom wpisanym do księgi wieczystej jako właściciele.
Podatek od gruntu stanowi element podatku od nieruchomości i jest naliczany przez gminę. Właściciel mieszkania otrzymuje decyzję podatkową, w której uwzględniona jest zarówno powierzchnia lokalu, jak i przypadający na niego udział w działce. W praktyce, w przypadku mieszkań w blokach, kwoty te są zazwyczaj niewielkie, jednak sam obowiązek ich zapłaty wynika bezpośrednio z przepisów o współwłasności gruntu.
Stawki podatku w 2026 roku
Na 2026 rok maksymalne stawki podatku od gruntu zostały określone w obwieszczeniu Minister Finansów. Są to górne limity, których gminy nie mogą przekroczyć, ale mogą stosować niższe stawki.
W przypadku gruntów związanych z zabudową mieszkaniową, a więc także udziałów przypadających na mieszkania w blokach, maksymalna stawka wynosi 0,77 zł za 1 metr kwadratowy powierzchni gruntu rocznie. Ostateczna wysokość podatku zależy jednak od decyzji rady gminy i lokalnej uchwały podatkowej.
źr. wPolsce24 za Interia
Czytaj także
