21 mln zł za penthouse w Warszawie. Rekord za metr, ale czy na pewno w skali kraju?
W 2025 roku w Warszawie sprzedano 600-metrowy apartament za 30 mln zł (ok. 50 tys. zł za mkw.), a rok wcześniej w Gdańsku – 435-metrową nieruchomość za 24,8 mln zł (ok. 57 tys. zł za mkw.).
Jednak w przypadku rynku dóbr luksusowych pełna transparentność cen nie jest regułą. W Polsce funkcjonują inwestycje, w których ceny ofertowe przekraczają obecne rekordy – przykładowo w kompleksie WaterHall przy Skwerze Kościuszki w Gdyni apartamenty oferowane są nawet po 100 tys. zł za metr kwadratowy.
Nie wiadomo jednak, jakie są ostateczne ceny transakcyjne – tego typu informacje zazwyczaj objęte są poufnością i znane wyłącznie stronom umowy.
Dlatego określenie „najdroższy apartament w Polsce” należy traktować jako odnoszące się do publicznie potwierdzonych danych, a nie całego, w dużej mierze niejawnego segmentu premium.
Penthouse w historycznej kamienicy
Sprzedany apartament znajduje się w odrestaurowanym neoklasycystycznym budynku z 1912 roku znanym jako Kamienica Ordynacka. Nieruchomość powstała z inicjatywy księżnej Marii Ludwiki Czartoryskiej i należała do najbardziej eleganckich adresów swojej epoki.
Podczas II wojny światowej budynek został poważnie uszkodzony, lecz przetrwał bombardowanie Warszawy i zniszczenia Powstania Warszawskiego. Po wojnie nie odbudowano części narożnika ani dachu mansardowego – przywrócono je dopiero w trakcie rewitalizacji rozpoczętej w 2011 roku.
W budynku przewidziano zaledwie pięć apartamentów, z czego trzy znalazły już nabywców. Penthouse posiada taras dachowy z panoramicznym widokiem na Wisłę i centrum stolicy.
Rynek luksusu w Polsce przyspiesza
Segment nieruchomości premium w największych miastach – Warszawie, Gdańsku czy Gdyni – dynamicznie rośnie. Coraz częściej ceny jednostkowe w prestiżowych inwestycjach zaczynają zbliżać się do poziomów znanych z Europy Zachodniej, choć rynek wciąż pozostaje mniej transparentny niż w Londynie czy Paryżu.
Sprzedaż apartamentu przy Okólniku pokazuje jedno: bariera 90 tys. zł za metr została oficjalnie przekroczona. Czy to absolutny rekord w kraju? Tego – ze względu na specyfikę rynku – nie da się jednoznacznie potwierdzić.
źr. wPolsce24
